Vergleich
Käufer-Analyse oder Investoren-Rechner: Welches Werkzeug passt zu deiner Frage?
Viele Immobilien-Rechner sind für Vermieter gebaut: Sie rechnen Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow. Wer selbst einziehen will, hat eine andere Frage: Was kostet mich dieses Haus insgesamt, und ist der Preis für Lage und Zustand plausibel?
Die Unterschiede auf einen Blick
| Käufer-Analyse (Glück auf, Zuhaus!) | Typischer Investoren-Rechner | |
|---|---|---|
| Leitfrage | Was kostet mich das Haus insgesamt, und ist der Preis plausibel? | Wie viel Rendite und Cashflow bringt die Vermietung? |
| Eingabe | Exposé hochladen oder Portal-Link einfügen | Kaufpreis, Miete, Finanzierung selbst eintragen |
| Gesamtkosten inkl. Nebenkosten und Sanierung | Ja, Sanierung nach Zustand und Energieklasse geschätzt | Meist Nebenkosten, Sanierung selten |
| Preis-Einschätzung zu Lage und Zustand | Ja, mit Score von 0 bis 100 und Aufschlüsselung | In der Regel nicht |
| Mietrendite, Cashflow, Steuer | Nein | Ja, das ist die Stärke |
| Lagecheck | Schulen, ÖPNV, Nahversorgung, Lärm aus offenen Daten | Selten |
| Brief an den Verkäufer | Persönliches Kaufangebot als PDF (Premium) | Nein |
Wann welches Werkzeug passt
- Du willst selbst einziehen: Dann zählen Gesamtkosten, Sanierung, Energie und Lage. Dafür ist die Käufer-Analyse gebaut.
- Du willst vermieten: Dann brauchst du Rendite und Cashflow nach Finanzierung. Hier ist ein Investoren-Rechner das bessere Werkzeug, unsere Analyse rechnet keine Mietrendite.
- Du bist unsicher: Prüf das Exposé zuerst auf Gesamtkosten und Sanierung. Ein Haus, das als Eigenheim zu teuer ist, wird als Kapitalanlage selten besser.
Wie das Ergebnis aussieht, zeigt die Beispielanalyse, ohne Anmeldung und ohne Upload.
Ehrliche Grenze: Unsere Analyse ist eine Schätzung, kein Wertgutachten. Für dein Lieblingsobjekt gehört ein Bausachverständiger dazu. Mehr dazu in der Beispielanalyse.
Häufige Fragen
Rechnet Glück auf, Zuhaus! eine Mietrendite aus?
Nein. Die Analyse ist für Käufer gedacht, die selbst einziehen wollen: Gesamtkosten, Preis-Einschätzung, Sanierung und Lage. Für Mietrendite und Cashflow ist ein Rendite-Rechner das bessere Werkzeug.
Muss ich Zahlen selbst eintippen?
Nein. Du lädst das Exposé als PDF hoch oder fügst den Link zum Immobilienportal ein. Die KI liest Preis, Fläche, Baujahr, Heizung und Zustand aus. Fehlende Angaben fragt ein kurzer Fragebogen ab.
Wie genau ist die Preis-Einschätzung?
Es ist eine Schätzung aus Exposé, Bodenrichtwerten bzw. KI-Schätzung und regionalem Preisniveau. Die typische Abweichung liegt bei etwa ±25 %. Sie ersetzt kein Wertgutachten.